地震.【买房租房知识】买房买屋要考虑地质状况、房屋履历、耐震

2020-05-22 502人围观 ,发现72个评论

Q: 签约前要跟房仲讨论协议什幺?

要跟房仲索取房屋履历房屋耐震係数多少?房屋若是海砂屋或辐射屋,可否退全额?如果签约后交屋前碰到强震,梁柱裂开或崩塌呢?地产公司是否会弥补或赔偿或可退屋?房贷讨论 购屋区的地质状况,特别是台北区,要考虑盆地区「果冻效应」「土壤液化潜势区」梁柱厚度

Q: 哪时候看房子才安全?

地震过后颱风过后大雨淹水过后

这些时间点过后去看房子,才可以清楚确定房子的结构是否安全建筑内部是否扎实(是否有偷工减料),如果最坏的情况都没事,自然可以放心!

#安装制震壁的住宅,多会预留检视孔,地震后可藉此观察制震壁受损程度,来决定是否更换

Q:购买的「制震宅」或「免震宅」,真的安全吗?

921地震后申照的建筑,只要符合法规规範、达到规定的抗震係数,原则上皆可称为抗震宅。台北抗震法规要求只要达到0.24就好!震度分级:1g=980gal,建物抗震係数为0.24g(等于235.2gal)时,表示能抗5级地震!依照台湾法规的要求,各县市抗震宅抵抗不了六级以上的强震,只要地震达到六级,就很可能有塌的可能性!台湾省结构技师公会理事长蓝朝卿表示目前的建筑原则都是:「大震不倒、中震可修、小震不坏」,是指建物遭逢小地震(0~3级)时,结构不受损坏;遭受中型地震(4级)所受之损坏,可修补;遭遇大型地震(5级以上)后的损坏或许无法修补,不宜再居住,但地震时并不倒塌,住户仍可安全逃离!换句话说,很多建筑都是住在五级左右的地震要求(而已),五级以上地震听天由命!

传统的抗震工法:

主要是以增加樑柱或剪力墙的方式增加建物结构强度,优点是施工技术已成熟、成本相对便宜,缺点则是会减少室内使用面积,晃动幅度大。

新式的抗震工法:

主要分为制震(或减震)与免震(或隔震)工法,制震工法利用安装制震壁或斜撑等制震器,来吸收地震能量,免震工法则是施作隔震层,来阻隔与吸收地震能量,降低地震对隔震层上方建物的影响,其中,免震工法效果优于制震工法。

不论哪种抗震工法,施工的品质是重点

1.免震工法减缓震幅效果最好,但成本高,加上因施工困难、不适用于瘦高型楼建筑,若施作不当,地震时建物反而容易自施作处倒塌。

2.制震工法,减缓震幅效果次之,成本相对便宜,各类建筑都适用,不需特别维护。

3.樑柱X形裂缝是警讯。若担忧目前居住的建物安全,可联络结构技师等公会前来评估或补强

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